普陀区擅长婚姻房产律师那个好

　　本来离婚房产分割是个挺麻烦的事，好在离婚协议房产分割清晰，剩下的事就是变更房产房屋共有权证。现开发商通知取两本房产证，有了房产证，房子现在可以办理房屋共有权证更名，买卖等事宜。办理房屋产权证，这些事还真必须要前妻配合办理，如果不注销她的房屋共有权证，肯定会对她今后买房首套利率及贷款问题有很大影响。

　　不注销她的房屋共有权证，银行和房地产管理局会确认她买房是第二套房，而不是首套唯一房。首付和贷款利率要高些，将来办理房产证不享受国家契税优惠政策，要多交契税近一倍和个人所得税。所以这对她今后买房有很大影响。注销她的房屋共有权证后，她再买房就不受影响，享受国家契税优惠政策和买房首付比例及贷款利率。

　　变更或除名流程。首先要变更银行借贷合同这必需要经过银行同意才可办理借贷合同变更。接下来是房屋共有权证变更除名，房产转移手续，这些都必须你前妻亲身到现场办理，如果她不配合办理，这些房屋产证变更手续是办不了的，包括银行借贷合同，当然银行借贷合同牵扯到她的利害关系她会去办的。房屋共有权证就不一样，但必须要她亲身配合。

　　带齐两人的房产共有权证，身份证原件，离婚协议书，到不动产中心办理。

　　夫妻之间如果是在婚姻期间的这种房子的话，是双方共有的产权，因为时间的问题，现在才拿到证，有婚姻关系的可以进行证明，如果是离婚的话，双方有协议，房子归哪一方?也是可以进行更名的，您是很简单的一件事情，不需要交纳各种税费，只需要个工本费就行了，但是你已经离婚了，可能相关提供的资料要到国土部门去咨询一下，按要求提供。